Comment renégocier son crédit immobilier ?

Comment renégocier son crédit immobilier ?

Sans crédit immobilier, l'investissement est parfois impossible. Une baisse du taux immobilier peut se présenter sur certaines périodes. Un vrai bonus et malus pour certains, ce qui est une situation vraiment embarrassante pour les emprunteurs. Il est toujours avantageux de négocier pour un taux immobilier moins cher ou meilleur. Un français sur trois s'est intéressé au rachat de crédit. La renégociation de crédit immobilier, un geste commercial qui est difficile à obtenir.

Comprendre la renégociation

L'investisseur doit réaliser quelques démarches auprès de sa banque. La question qui se pose est de renégocier ou de faire un rachat de crédit immobilier. Est-il vraiment nécessaire de renégocier son prêt immobilier. Ce sont deux choses différentes. Il faut tout d' abord savoir que la banque achète les taux sur le marché financier.

Les banques n'achètent pas leur propre prêt donc elles préfèrent perdre le client, d'où l'importance de la renégociation. Pour le rachat, une banque externe peut l'acheter intégralement et bien évidemment avec un taux très bas, ce qui n'est pas rentable.

Selon Tarek Bouchamaoui, renégocier son crédit immobilier est une démarche que beaucoup de particuliers réalisent pour obtenir un taux de financement très bas au lieu d'opter pour le rachat de crédit immobilier.

À partir de cette étape, le taux du prêt immobilier va baisser, ce qui aura aussi un impact sur le montant de ses mensualités qui va diminuer, réduire sa durée de remboursement en conservant les mêmes mensualités.

Les étapes pour une renégociation réussie

Une fois que vous avez contracté un prêt:

  1. Vérifier son compte
  2. Avant toute demande, l'emprunteur doit être en connaissance de cause, la renégociation peut réussir ou pas. Il faut qu'il y ait au moins 1% d'écart entre le taux que vous avez actuellement et le nouveau taux à avoir. Le prêt doit avoir moins de 5 ans, car les prêts au début il faut les rembourser, ce qui signifie moins d'intérêt et moins de capitale. Et au fur et à mesure, c'est l'inverse.
  3. Réduire la mensualité
  4. La renégociation conduit à deux objectifs, concevoir la mensualité ou réduire la durée de remboursement du prêt. Discutez de vos options avec le banquier. Si vous êtes admissible à une renégociation, il recalculera ce qui est dû sur votre hypothèque et vous présentera un échéancier de paiement alternatif. Une fois que vous examinerez les paiements alternatifs et signerez les nouveaux papiers hypothécaires, votre paiement mensuel changera au montant renégocié.
  5. Rencontrer le banquier/conseiller
  6. Il faut avant tout savoir qu'il n'existe aucune loi qui oblige les banques à faire une renégociation et ils sont rares à l'accepter. Les banquiers doivent évaluer l'ensemble du dossier avant d'informer si oui il y aura renégociation, oui, mais en partie ou catégoriquement non.
  7. Les frais de renégociation
  8. La renégociation n'est jamais gratuite. Il y a des frais de dossier de 1% sur les capitales restant. Et l'emprunteur ne sera pas sanctionné pour le paiement des indemnités de remboursement anticipé et des frais de nouvelle garantie. Vous pouvez demander une simulation avant et après pour connaitre votre situation. Ces frais de dossier sont négociables à moins d'être un bon client. Être un bon client signifie que vous avez collaboré maintes fois avec la banque, vous avez d'autres placements.
  9. Consulter d'autres banques
  10. Il est intéressant de consulter la concurrence, car il est possible que les taux y soient plus intéressants que dans sa propre banque. D'après Tarek Bouchamaoui, les banques, chaque banque a sa propre politique concernant la renégociation concernant le crédit immobilier.

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